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標題: [購屋]大家買房子都會先看什麼?? [打印本頁]

作者: pikeanll 時間: 2017-6-14 11:16 PM 標題: [購屋]大家買房子都會先看什麼??

本帖最後由 212410 於 2017-6-15 08:03 AM 編輯

租屋租了這麼多年，終於可以不要再當無殼蝸牛了

小弟在竹科工作了五年多少錢了一些錢

目前一家子總共4個人

準備要在新竹買一間3房的房子

大家買房子都會先看什麼??

作者: hopy35 時間: 2017-6-15 08:58 AM

location, location, location, 嗯不客氣.. 選對地點, 價格跌不到那去.

作者: harddd 時間: 2017-6-15 10:05 AM

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作者: ㄎ科ㄎ 時間: 2017-6-15 10:42 AM

價格啊，買不起看再多也沒用

作者: gcnet 時間: 2017-6-15 11:37 AM

價錢, 地段, 機能, 離公司距離, 嫌惡設施, 鄰居水準, 未來發展性, 投資客比例..

作者: snotcar 時間: 2017-6-15 12:58 PM

先看價錢，再看坪數，
另外還有週邊也要考慮，
再和自已的需求比較。
買房子是至少要住個一二十年的事，
不僅慎一點是不行的。

作者: 暗影巴比迪 時間: 2017-6-15 01:51 PM

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作者: ho1207 時間: 2017-6-15 02:59 PM

看看建商
生活機能
日夜狀況
淹不淹水
有無嫌悪設施

作者: wange88 時間: 2017-6-15 04:33 PM

價格.生活機能.格局.交通
我是剛買竹北三房.

作者: audi860207 時間: 2017-6-15 11:40 PM

先看電視阿!!(被揍
必須先了解房子結構穩不穩
再來就是地段(未來漲價的機會
至於風水坐向倒是因人而異
還是以離自己生活圈不遠且習慣的位置為準

作者: grandia12x 時間: 2017-6-16 12:10 AM

本帖最後由 grandia12x 於 2017-6-15 06:18 PM 編輯

通常看屋都看個半年一年，慢慢看別急，可以看出一堆問題
如果是新屋，要求建商提供建築結構圖與施工照片對照鋼筋數，通常都會拍照，有的還有拍影片
龜毛的還要求電線規格是否有偷工減料，使用承載量低的電線電料！電線規格可以自行研究

以下是讓你看一整年的重要天數，曾經有位業務的客戶就看了一整年，如下：
1.吹南風的那一天，會不會有水氣、潮濕
2.夏天最熱的一天，會不會悶熱、不透風
3.下大雨的那一天，會不會有水倒灌地勢低，陽台頂樓進水防水差，順便考驗水管排水的能力
4.最寒冷的那一天，會不會很冷窗不密
5.地震過的那一天，會不會有重粉刷補強的狀況，搖一搖就現形了
6.某天晚上那一天，一整年隨機去看看，主要不是看房，是看鄰居會不會吵鬧！這你自己去就好，業務員很辛苦的
7.看風水格局，找位你信任的老師看看吧！這點因人而異！
8.是不是兇宅，這很重要
通常看了半年或一整年後，如屋子本身有壁癌的是後天粉刷的就會原形"壁漏"
以上，祝你買到好房，記得慢慢看！

作者: z06vup 時間: 2017-6-16 12:24 AM

買房子先看自己口袋夠不夠深

作者: squiral12001 時間: 2017-6-16 12:53 PM

這是我和我老婆討論後列出來各自注重的 :
1. 地點
2. 價格
3. 建商評價
4. 格局
5. 景觀
6. 機能
7. 樓層
8. 座向
9. 與父母距離(代顧小孩)
10. 交通

沒有十全十美的, 只有各項指標都能達到一定水準, 或是有幾項達到目標水準就可以考慮
當然達到越多越好~但通常價格就很難達到嚕

作者: cia4545 時間: 2017-6-16 03:08 PM

先看是不是事故屋吧......

作者: a6106763 時間: 2017-6-16 11:29 PM

考慮地點交通方便性生活機能

作者: polppppppp 時間: 2017-6-17 01:03 PM

地段，價格，喜不喜歡
最後應該是「衝動」

作者: hoshina100 時間: 2017-6-17 01:54 PM

地點,未來發展,錢是否充足?

作者: jimh69 時間: 2017-6-17 02:27 PM

不要貸太多啊
會被壓得虛累累

作者: seigel 時間: 2017-6-18 03:20 PM

1.地點
2.交通
3.機能
4.建商
5.格局

作者: water163568 時間: 2017-6-18 04:25 PM

看價位,還有便利性
我覺得這兩點我很care

作者: yastern 時間: 2017-6-18 06:18 PM

應該是地點價格及交通最重要的是地氣(第一次進屋的感覺以一家之主為主賺最多的說話家人為輔)

作者: mcgrady0117 時間: 2017-6-18 10:02 PM

當然先看地點,地點對了一些小缺點可以忽略

作者: stanleywagor 時間: 2017-6-19 12:21 PM

選地點..屋況..週邊環境有時影響很大..像如果住商混合的地方..晚上就會比較吵..屋況不好...買來還要花大一筆錢整理..

作者: vm6jp6rmp4 時間: 2017-6-19 07:29 PM

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作者: shechien 時間: 2017-6-20 07:21 PM

地點外，還要進去走一走，看看房子跟自己氣場合不合，超重要。

作者: kerry7788956 時間: 2017-6-20 09:11 PM

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作者: rogersug 時間: 2017-6-20 09:44 PM

看價格看有沒有富爸爸

作者: 你跑我就追阿 時間: 2017-6-20 11:26 PM

通常會看的就那幾個
價錢、建商、生活機能、學區、交通便利性、晚上是否安靜、家離上班地點近不近、公設比
大概就是這幾個，基本上只要有四個以上的條件符合
就是一間很好的房子了

作者: pikeanll 時間: 2017-6-20 11:39 PM

目前是有在北新竹的麗寶美棧
離我上班的地方不遠開車十幾分鐘就到了，生活機能沒話說對面就是大潤發
建商也是大建商，交通也很便利就在火車站旁邊
只是不知道這邊學區是哪裡有點擔心在輕軌旁邊火車經過會很吵

作者: sgolaaa 時間: 2017-6-21 01:29 AM

我家住在麗寶北棧附近
那邊學區是培英國中、竹蓮國小
還算不錯，附近有馬偕醫院
其實不太用擔心火車經過會很吵，其實火車經過沒什麼聲音
旁邊就是肯德基小朋友應該蠻喜歡的

作者: satsat 時間: 2017-6-21 02:34 AM

先網路找相關資訊
看有沒有奇怪事情發生吧

作者: qaz123plm321 時間: 2017-6-21 11:00 AM

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作者: pikeanll 時間: 2017-6-21 11:57 PM

sgolaaa 發表於 2017-6-21 01:29 AM
我家住在麗寶北棧附近
那邊學區是培英國中、竹蓮國小
還算不錯，附近有馬偕醫院

感謝樓上提供資訊，剛看了一下公設比是30%還算OK
從網站上面看了一下裡面的設施都很棒
準備下禮拜來去預約看一下屋

作者: panaceacase 時間: 2017-6-22 12:10 PM

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作者: larry813 時間: 2017-6-22 02:49 PM

看地點跟裡面設計有沒有你的緣

有房子一進去很喜歡但是往窗外看周邊就不喜歡

作者: heller12 時間: 2017-6-22 10:48 PM

看價格跟地點負擔的起在買阿不然也是白看的

作者: Donaldchen5168 時間: 2017-6-25 09:21 AM

買房最重要的是看地點
再來就是價格合理性

作者: goldsatan 時間: 2017-6-25 11:40 AM

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作者: qaz123plm321 時間: 2017-6-25 04:30 PM

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作者: 243145 時間: 2017-6-27 10:45 AM

坐落地點,周邊動向,合理價錢,建商品質

作者: biofisher 時間: 2017-6-27 12:41 PM

1. 地段 2. 地坪 3. 座向 4. 屋況 5. 環境！以上5點！

作者: a0916305753 時間: 2017-6-29 01:15 PM

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作者: a0916305753 時間: 2017-6-29 01:17 PM

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作者: balabill 時間: 2017-6-29 08:20 PM

如果暫時沒要生小孩就是生活便利性+交通未來如果要生小孩就還要考慮就學以及教養是否要回老家附近買等等

作者: jimh69 時間: 2017-6-29 10:46 PM

地點見仁見智
自己住當然是安靜空氣好
投資就是機能好

再來是格局囉

作者: magicpd 時間: 2017-6-30 02:09 PM

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作者: qaz123plm321 時間: 2017-7-1 04:15 PM

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作者: whitejohn 時間: 2017-7-2 05:14 PM

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作者: shchien 時間: 2017-7-4 01:36 PM

1.區域生活機能
2.要有電梯,不然就要在一樓
3.交通設施
4.價格
5.夜晚寧靜度

作者: gairgairs 時間: 2017-7-4 03:40 PM

地段最重要
其次是否為事故屋生活機能
如果是自住最後再來考慮增值空間...

作者: Infestor 時間: 2017-7-5 05:30 PM

買房你必需先做好背了房貸後的生活狀況估算
我推薦一個APP，叫星展好家貸
你進去之後用房貸試算，算看看你預計要貸款多少錢的房子
他會配合你的薪資所得和職業，算出背了房貸之後的生活開支
這很重要，因為看過有人硬背自己背不起的房子
生活就變得很拮據

作者: iamturkey 時間: 2017-7-5 05:44 PM

1.地點
2.價格
3.學區
4.生活圈
5.交通
6.鄰居
7.公園

作者: a26715093 時間: 2017-7-6 06:21 PM

看你要自住還是投資

自住上面個人建議

交通要好例如我家有車有機車那方不方便上班阿有沒有高速高路捷運等等

生活機能買吃的日常方不方面

再來就實稍微打聽一下鄰居等等的最怕遇到爛鄰居跟租屋客
租屋客素質普騙不高又吵又煩你自住頭會很大

基本上3面3大點搞定住起來都不會太難過
單然剩下漏水等這類基本問題就不用多說了自己要看

作者: rogersug 時間: 2017-7-6 08:01 PM

看銀行的存款夠不夠付頭期款

作者: mm3 時間: 2017-7-7 08:44 PM

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作者: a86241 時間: 2017-7-7 10:09 PM

大小吧我覺得一班人講地點是多少有點投資的心態如果真的自己住其實台灣的交通能有多不方便大小通風採光鄰居的素質我到覺得更重要

作者: yabida 時間: 2017-7-8 11:48 AM

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作者: willis.terry 時間: 2017-7-9 12:31 PM

我個人還是會以方便性為優先在決定要考慮哪些物件
因此先看：吃東西跟交通的方便性
接著是物件本身：格局、遠景是否有嫌惡設施、有無漏水、排風根排水設施
最後是附加跟公共設施：停車位是平面還是機械，是否有廣場綠蔭及其他休閒設施是否實用

作者: kunlungms 時間: 2017-7-10 06:02 PM

都看地段,,和交通方便性,,還有房屋結構

作者: jm5188 時間: 2017-7-10 08:56 PM

價格是首選...要量力而買阿....

作者: btcat1 時間: 2017-7-11 10:19 PM

本帖最後由 btcat1 於 2017-7-11 10:20 PM 編輯

我是看感覺。感覺對了，1分鐘就能決定要買了

作者: light_off_on 時間: 2017-7-11 11:44 PM

先看價錢=(自備款&還款能力)。
再來的順序因人而異，需求不同狀況不同~
一般來說住的地方自然不會希望離上班的地方太遠，但如果離上班近的地方可能房價比較高~買不到您們想要居住的空間大小~那就必須衡量一下
>有的人因此搬遠一點
>有的人因此住小一點
這沒有對錯或順序問題，畢竟沒個人的價值觀不一樣~
距離和大小都鎖定之後~
再來看房子的條件
外在的環境=學區、機能、鄰居、公園綠地、風水...等
室內的格局=動線、通風、採光、安全性、瑕疵問題...等
再來還有行情、趨勢...
我覺得這些條件都沒有先後順序~畢竟大家看重的地方一定會不同~

作者: b2517723 時間: 2017-7-12 11:16 PM

考慮地點交通方便性生活機能房屋結構在看價錢別超過自己的負擔了!

作者: sky-6000 時間: 2017-7-15 11:01 AM

地點對了價格一定不對了.價格對了.其他部分不一定是自己要的.
有多少能力就去做多少事才是正確.不然揹著房貸在過生活
真的需要有長遠之計.房子建議是以自己能力所及去購屋是比較正確的
不要因為想買而買..

作者: chen6019 時間: 2017-7-15 11:31 AM

附近環境
小孩子上學地點的遠近
買生活日用品方便嗎
等等
簡單說
生活機能

作者: mas0927 時間: 2017-7-15 05:59 PM

地點,地點,地點
不要以為建材好很重要
還是地點決定一切

作者: A353599 時間: 2017-7-16 10:11 PM

如果了解自已的需求條件就知道要從那裡去看

作者: tcm099 時間: 2017-7-20 09:06 PM

買房應該先看需求再看實況, 也就是先依你的設定, 地點, 價格 ...等, 再多看屋找到最合自己需求的在下手

作者: tcm099 時間: 2017-7-20 09:09 PM

有說要實際看屋要在天候不嘉下才易看出屋子好壞, 還有不少竅門, 就GOOGLE一下吧

作者: macquarie88 時間: 2017-7-20 10:08 PM

先看地點、格局、樓層，

作者: freemountain 時間: 2017-7-20 11:44 PM

如果是投資, 自然第一是地點, 如果是自住, 自己喜歡適合自己就行

作者: sunhonda 時間: 2017-7-21 10:20 PM

慢慢看，多比較，SWAY出的書也可以看一下，避免買了後悔~~

作者: phbrownph 時間: 2017-7-21 11:07 PM

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作者: ly7428 時間: 2017-7-23 12:35 PM

當然是價格......之後看格局

作者: balabill 時間: 2017-7-23 10:34 PM

看自身家庭狀況判定吧如果經濟狀況較吃緊當然就是要先以價格優先如果有父母要照料當然要找父母附近又若是以後有要換房那就要以地點囉~

作者: 張大頭 時間: 2017-7-27 05:04 PM

1.地段
2.房子大格局～看方的還是長的
3.牆壁跟柱子～有沒有裂縫
4.價格

作者: speaker007 時間: 2017-7-28 10:37 PM

地段，交通，機能，發展，總價，風水，鄰居，建材，屋齡

作者: bandmason 時間: 2017-7-28 11:03 PM

1.價錢設定(屋+車位+裝修費)
2.屋齡設定(新成中古)
3.地點設定(跟工作地點或其他重要考量)
4.生活機能設定(離校近離商圈近離運輸站近離交流道近)
5.格局(跟建商產品設計相關還有該建商之信譽風評其施工品質等)
還有重要的一點是找個好的房仲
自己設定未來是否有換屋需求或是有其他投資房地產

作者: zsedc06100526 時間: 2017-7-29 12:55 AM

地點跟價錢其他都不是問題主要價錢要夠低

作者: godbuddha503 時間: 2017-7-30 04:06 AM

1. 是不是凶宅
2. 價格
3. 屋齡
4. 格局
5. 地點
通常考慮這五點，請參考。

作者: ruyruyken 時間: 2017-7-31 08:02 PM

如果真要說的話
也許先看價位會比較實際

作者: wisely9187 時間: 2017-8-1 05:40 PM

預算若是足夠當然以地點為主~~再來便是社區質感及格局

作者: hoshina100 時間: 2017-8-2 02:10 AM

環境,當個人不在住在這裏時,此房屋容易租出嗎?租金多少? 若是要賣,容易賣出嗎?賣價多少?

作者: qaz123plm321 時間: 2017-8-3 07:21 AM

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作者: macquarie88 時間: 2017-8-5 11:55 AM

記得爬上去看其他樓層的樓踢間，頂樓陽台

作者: kunlungms 時間: 2017-8-5 04:49 PM

先看地段學區,,未來發展,,, 在看建物本身安全性和鄰居

作者: PAULMACH 時間: 2017-8-8 09:52 PM

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作者: motor3232 時間: 2017-8-9 06:03 PM

bandmason 發表於 2017-7-28 11:03 PM
1.價錢設定(屋+車位+裝修費)
2.屋齡設定(新成中古)
3.地點設定(跟工作地點或其他重要考量)

說得不錯...論點很新潮..
我個人如購地決斷的話..地點.價格最重要
地點.....越稀有越好...最好是五六年沒推案過
價格......土地成本越低的話...
當然會回饋給購屋者(我個人喔)..
當然售價就有競爭力
產品......當然要人性化.要符合新穎格局.
要符合當代居住人需求
機電.....要FOR當代年輕人需求.
電源插座相容USB插槽是必備的..
另外一些...秘密武器...我就不公布了...
免得我沒生意......
呵呵呵呵

作者: yokoennis 時間: 2017-8-9 09:53 PM

地點、附近住戶的品質！

作者: a0916305753 時間: 2017-8-11 03:32 PM

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作者: voodootw 時間: 2017-8-12 11:49 AM

看自己的需求,以自己的工作與生活型態決定,有些人覺得郊區很偏僻,但這樣安靜的環境卻某些人的最愛,見仁見智拉.

作者: btcat1 時間: 2017-8-14 10:13 PM

看總價。再好, 總價揹不起都沒用。

作者: iakc0107 時間: 2017-8-14 11:33 PM

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作者: evleyn22 時間: 2017-8-16 03:39 PM

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作者: simonb 時間: 2017-8-16 08:21 PM

1房價
2地段
3屋齡
4.房型
5.鄰居
6生活機能

作者: oym789 時間: 2017-8-24 05:38 AM

1>.價格,是否是可以負擔的範圍? 若是則往下一條件看
2>.生活機能,週遭附近是否有市場、超市、公車站或捷運？若還有學校、銀行更好...
3>.格局,房間數(三房或兩房)、公共設施(公園綠地、停車場)、環境清靜與否...

作者: spingchen 時間: 2017-8-25 02:18 PM

交通,生活機能,學區,有錢往蛋黃擠,沒錢往靠進蛋黃邊邊的蛋殼擠

作者: black50770 時間: 2017-8-25 02:30 PM

1.地點：離工作，或雙方父母家。2.房價：現金準備除自備款，還要考慮裝潢、家具等費用。

作者: a86241 時間: 2017-9-13 06:53 PM

如果可能的話我會先去找這家建商有沒有其他建案有的話再去問問之前建案的其他住戶如果是第一次蓋的可能就不會考慮了

作者: eason820 時間: 2017-9-14 03:06 PM

地段、生活機能、環境、鄰居，然後是價錢，其實就是地段和價錢e

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