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標題: [購屋]沒有頭期款該怎麼買房子? [打印本頁]

作者: gn02672123 時間: 2017-10-28 06:49 PM 標題: [購屋]沒有頭期款該怎麼買房子?

本帖最後由 212410 於 2017-11-2 08:21 AM 編輯

請問各位如果沒有頭期款的情況下
和銀行申請青年成家方案
想要購買透天約600~700萬左右的房子

不知道是否可以全貸呢?

作者: minelexus621 時間: 2017-10-29 09:32 PM

直接找建商說你很有誠意買房
建商也會想辦法的
只是沒頭期你貸款會繳的很累
我同事也是沒頭期一個月薪水5萬就繳近4萬貸款自己好好想想還款能力是不適可以真的負荷

作者: compactflash 時間: 2017-10-29 10:02 PM

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作者: popolasherry 時間: 2017-10-30 01:20 AM

沒有頭期款為什麼要買房呢? 你把整個身家投進去, 壓了30年, 30年之後你有一間自己的房子, 還剩下什麼呢?

作者: hopy35 時間: 2017-10-30 08:42 AM

700萬頭期約140萬. 可以借信貸. 但要看本身信用或者要找父母幫當保人.
一般人要貸100萬以上的信貸很難. 找民營銀行機會比較大, 但利率很高.
如果不是很急, 最好可以存個3年. 每月存4萬元就可以達到3年140萬. 那時候房價可能會更低.

作者: 風水火 時間: 2017-10-30 08:57 AM

沒頭期款也敢買房阿
你真的很衝
薪水假如一個不穩定就斷頭了

作者: KKider 時間: 2017-10-30 12:38 PM

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作者: tonyyyytseng 時間: 2017-10-30 12:48 PM

現在沒頭期款要全貸的機率機會等於 0 ,

所以還是建議存一點頭期款(20%) , 在貸款購屋吧.

作者: stanley6635 時間: 2017-10-31 08:57 AM

版大請三思....
買房並非小錢,要全額貸也不是不可能,只是機率頗低
銀行端也會將借款人的收入能力列入考量...
況且,
買房後還需買傢俱、家電、生活必須用品...等等
每月還需繳房貸.

別因買房後而降低個人的生活品質.

作者: tonyboy8632 時間: 2017-10-31 08:41 PM

看你的行業跟你的信用額度
以及是否有擔保品吧!!!

但一次就買六七百的,不絕的風險太大了點嗎?!

作者: mazdaaries 時間: 2017-11-3 02:16 PM

只能多貸些再加信貸來當頭期款~~

作者: wawo1970 時間: 2017-11-3 02:51 PM

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作者: flytomit2017 時間: 2017-11-3 07:05 PM

若只想圖個居住的權利...不必這麼辛苦吧!!!貸款30年之後你人生還剩下什麼??

5萬貸款4萬...我寧願租屋1萬...存1萬...剩下2萬拿來旅行或培養興趣專長..

作者: z2636636 時間: 2017-11-3 10:41 PM

這麼衝的話為什麼不乾脆存好頭期買這樣後面計畫會更順
現在這樣的話感覺是完全無計畫然後背了一個債在身上~

作者: jerryfu724 時間: 2017-11-3 11:50 PM

真心不建議沒頭期款就買屋
除非你有好的家庭家人幫你擔保做信貸
要不然你就要很祈禱你的工作一直順暢，不能有空窗期的時間

作者: terrywbr 時間: 2017-11-4 03:44 PM

全貸沒辦法，除非你的職業很好，也只能貸到9成，有些是另外跟建商借的，那種成本太高

作者: Huusa 時間: 2017-11-5 09:37 PM

以貸款估計得話，每貸100萬分20年攤還月繳約5000元(本利合)，所以貸700萬月繳約35000元，可以衡量一下自己工作穩定度是否可負擔。
如果負擔太重可選擇用分期30年攤還，平均150萬月繳5000元，可以確保生活品質。
全貸得話須要跟建商或代銷合作的銀行配合，建議多方比較利息或繳款總額，比較不會吃虧
畢竟大家一輩子投入再一間房子裡，都希望可以有自己的家

作者: motor3232 時間: 2017-11-6 09:32 AM

厲害喔...不知你是在測試還是賭爛...???如果你真的勇氣十足.無頭款錢也敢用身分證交房的話...
建議你...
1.找一案公司..他們有房量.但無人頭.
你去大聲講.我要買房.他們會過戶一戶給你.
甚至是兩三戶...
你無形資產會立馬膨脹到5~6000萬.
他們會幫你代繳利息的..不用擔心.
2.找有品牌.上市櫃公司..也一樣.大聲.
用力啷啷..我要買房.但無頭款!他們公司有人頭公司..會立馬幫你做薪資人頭帳戶.
讓你銀行審核好棒棒..同步/幫你做AB約..
讓你貸款額度增加..你不用怕.
其差額不足之處.公司會幫你做三年免息.
本金還款.同時..會督促你.
趕快找一份好工作.加速還款...
不還???
我們會讓你沒面子 .沒馬子.同步收回房子 ..
這時...你會發現..人生.是不一樣的.是彩色的..
購房..讓你有了重生.....(如電影.時空穿越劇一般)
成為對社會有貢獻的菁英分子 .
不再是魯蛇.宅男.讚嘆房地產..
天佑台灣..要開會了..******8888

作者: shingo001 時間: 2017-11-6 01:14 PM

要是有自住的需求該扛的還是要扛

作者: waltz342 時間: 2017-11-7 03:05 AM

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作者: w730824 時間: 2017-11-10 04:28 PM

除了信貸外...
但還是想辦法先存一筆頭期款比較實在
信貸要看職業是不是有在銀行的安全對象
要不然不容易用漂亮的利率借到錢

作者: macquarie88 時間: 2017-11-10 11:55 PM

銀行對房貸保守，已不可能全貸款

作者: 荀文若 時間: 2017-11-11 09:39 AM

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作者: zaq388 時間: 2017-11-11 11:12 AM

想要全貸真的很難，而且沒頭期代表您的收入應該也沒有很理想
建議不要這樣冒險，如果不小心發生意外或生病等亂了收入來源
屆時可能會很麻煩

作者: ymtcpp 時間: 2017-11-12 01:25 AM

最好方法應該是先跟親友或是爸媽借...
當然買房子當然不能說我沒錢想買房子怎麼辦

作者: 藍海策略 時間: 2017-11-12 02:03 PM

沒有頭期款就表示你每個月都沒存錢
就算繳得起每個月房貸
遇到其他事情需要錢
就完蛋了

作者: moneyleon 時間: 2017-11-12 07:45 PM

純就房貸而言目前是沒有"全貸"這種事，最多就是頭款用信貸吧

作者: randyay0958 時間: 2017-11-13 03:36 PM

銀行都是看條件的
假設你有抵押品或是保證人是有機會的
可是利率一定不好看

沒有頭期款會比較麻煩一點
要馬你有超高的年收或是你有很多股票債券之類的

作者: chen6019 時間: 2017-11-15 01:24 PM

除非自住
不建議現在入場
未來應該還有更低的價錢
看看日本
房價走向

作者: jniutqoii 時間: 2017-11-15 07:02 PM

你連頭期款都沒有怎樣買房呢
這樣家具電器還有民生必須品怎辦
再來每年都有稅要繳像房屋稅地稅你連車也要繳稅不是嗎
說回主題
可以找個願意幫你多貸的銀行嘍
如你買五百叫他幫你貸550 如果你買的房子夠值的話也許可以有聽過
但沒做過
不過買房還有管線費用唷要破十萬這筆也要花滴

作者: 天空的顏色 時間: 2017-11-15 09:16 PM

基本上現在已沒辦法全貸
靠信貸的話只是讓自己負擔更重
青年成家方案主要是利率會比較低
貸款成數主要還是得評估貸款人的條件
透天如果是舊透天或地段較不優的話成數也會較少
沒有頭期款應該買不了房子銀行不敢做屋主也未必配合
硬買風險也大建議先存或是買價位較低的頭期款準備繳少每月利息分攤也少
慢慢以小換大也是投資理財的一種

作者: freesd900 時間: 2017-11-16 12:25 PM

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作者: 暗影巴比迪 時間: 2017-11-16 03:20 PM

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作者: 地球走在海邊 時間: 2017-11-16 11:28 PM

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作者: zsedc06100526 時間: 2017-11-17 06:14 PM

看你自己了如果有老婆的話然後老婆薪水願意拿出來養家
也許可以喔!! 但會很苦因為台灣目前的錢幾乎不會泡沫類似 100元隔年根據成長率+利率有貶值的可能也就是說經濟不成長你跟銀行簽訂的貸款不會因為成長率而變向縮水或房產增值
所以最後你就會苦30年除非你高升或被挖腳剩下看自己了
可以考慮大陸房產因為對面的錢貶值的厲害 !本人就這樣有賺點紙上富貴

作者: idaanita 時間: 2017-11-18 04:50 PM

沒有頭期全貸，這樣負擔蠻重的吧~

除非每個月的薪水都很穩定，

不然600-700全貸，一個月也要30000~40000

只要一有問題，無法工作，就會有繳不出的困境，

不曉得版大自己有沒有一些存款啦，

通常會建議繳頭期外，

貸的金額最好能讓自己寬鬆一點，

例如:需要300，貸400，有100讓自己裝潢或緊急用，

樓主自己再三思一下吧，

利息雖低，但全貸也是頗辛苦!

作者: pcdiy500200 時間: 2017-11-18 07:58 PM

不要勉強,一頭栽了進去退的出來嗎?
恐怕連生病都成為奢侈,
多考慮一下

作者: a0l0e0x0 時間: 2017-11-24 04:47 PM

沒頭款也是可以買，
但要看你有沒有決心，
心臟夠不夠大承擔風險！
如果可以的話，
就用信用貸款解決！

作者: aokaocage 時間: 2017-11-25 12:55 AM

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作者: kinger600 時間: 2017-11-25 08:40 AM

除非你的薪水穩定和薪水高不然這樣玩會玩死自己的

作者: heller12 時間: 2017-11-25 11:38 PM

買不起不要硬買當一輩子屋奴到時付不出房貸又被法拍

作者: tuatua61736 時間: 2017-11-25 11:49 PM

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作者: yuchuan9999 時間: 2017-11-26 08:46 PM

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作者: light_off_on 時間: 2017-11-28 12:19 PM

先不論有沒有頭款
青年安心成家其實不一定比較划算~
青年安心成家只有前2年利息較優惠~但第三年開始的利息不見得低於一般房屋貸款~
若是預計持有時間較長~可以多比較看看其他銀行的專案~
而現實面來說~不論有無自備款
手邊預留一筆可以動用的資金是比較安全的做法~
好一點可以讓你不錯過一筆很棒的投資機會~
差一點在意外來臨的時候~至少不至於沒有防備~

作者: btcat1 時間: 2017-12-2 09:19 PM

賣血，賣肝，可能還不太夠

作者: grandia12x 時間: 2017-12-3 03:23 AM

曾看過業務的二件案例，大約是七年前左右
當時的大環境的經濟絕對比現在好
夫妻倆是申請購屋貸款買不到一年，月繳1萬3左右
覺得壓力太大丟給仲介想賣掉
所以要量力而為，多想想吧！大大

作者: miranda4809 時間: 2017-12-3 09:38 AM

我看還是先準備個一百萬再回來問吧。
沒頭期風險太高，且貸款會繳得很辛苦

作者: c_c_1965 時間: 2017-12-3 09:45 AM

建議找家人幫忙借頭期款, 之後再慢慢還.

作者: squiral12001 時間: 2017-12-3 10:03 AM

現在標榜低頭期的建案很多
如果真的是完全沒有頭期款真的不太建議買房
等於是想空手套白狼
基本上本來就不鼓勵這樣的做法
真的有非必要的理由的話, 就去信貸吧
真心不建議

作者: qaz123plm321 時間: 2017-12-3 01:53 PM

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作者: jhr46105 時間: 2017-12-5 06:22 PM

沒頭期款幹嘛不乖乖在家住就好了
雖然買房真的很容易但也不是這樣玩的吧

作者: gsw60302 時間: 2017-12-5 07:37 PM

誠心建議一定要有兩成頭期款不然之後很累沒有的話就是先租屋也可了解周圍的生活習慣

作者: jun68 時間: 2017-12-10 03:22 PM

如果有正當的工作,沒有頭期款是可以買房子的

目前我就是這樣子,而己房貸還有人幫你付

相信嗎?

作者: gd1107527 時間: 2017-12-10 04:37 PM

沒頭期款就購屋，不是利率高得嚇人就是月繳到吐血
十分不介意哦

作者: s010686 時間: 2017-12-12 01:22 PM

連頭期款都沒有
那真的很危險啊
萬一有甚麼資金缺口需要用錢
房貸繳不出來就前功盡棄了

作者: msgd90 時間: 2017-12-12 01:39 PM

銀行貸款最多好像只能八成,,對嗎?

作者: foxcat12 時間: 2017-12-12 03:58 PM

沒錢就不要考慮房子了!!
因為將會一輩子被壓得喘不過氣!!
人生的選擇會變得很少很少!!
建議樓主慎重考慮!!

作者: ad12301 時間: 2017-12-13 08:21 AM

貸一百萬一個月的還款金額大約就是5000，你貸個6~7佰一個月大概就要還35000，要好好考慮一下

作者: ho1207 時間: 2017-12-15 11:55 AM

買了開不開心才重要
沒頭期款,有累
有歡喜

作者: zsedc06100526 時間: 2017-12-15 05:01 PM

我也想沒頭期買房有誰有辦法呢~? 利息不要太誇張

作者: pikno 時間: 2017-12-17 09:34 AM

想買房，不用怕沒頭期款，建商會幫你想辨法。

作者: u861715 時間: 2017-12-17 01:13 PM

不一定要用房貸～
可以用別的貸款名目～創業貸款、農民貸款之類的
可是真的會還的很累因為一次要還兩邊的貸款
誠心建議別這麼做壓

作者: avins 時間: 2017-12-18 11:02 PM

感覺你沒想還？
那的確是應該要想辦法貸到。

作者: rogersug 時間: 2017-12-19 06:28 PM

去借ㄚ，向朋友父母借錢

作者: hmd1 時間: 2017-12-20 08:37 PM

買了房子
貸了全貸
每月繳款要壓跨自己嗎
有時真的要想想負擔的起嗎
千萬不要買了房子賠了生活及一生的信用
每百萬本息月付金
廿年期的是五千元
卅年期的是三千六百元
月收入不到五萬
你可能會被房貸壓跨
房價不是只會升值
千萬別賠了房價也貼上自己一生信用

作者: alfiealfiealfie 時間: 2018-1-1 04:10 PM

趕快兼差拼死拼火存頭款啊

作者: zsedc06100526 時間: 2018-1-4 05:43 PM

我也想問問這類沒頭期的買房辦法有高手教一下嗎

作者: squiral12001 時間: 2018-1-4 08:21 PM

沒有頭期款最好就是不要買房子
就算有頭期款的都繳得很累了
除非你是想搞投機的
但要看得準很難了~以現在的政策和市場來說...風險極大阿
預售~信貸~抵押~或是建商方案都有可能零頭期買房

作者: leemoaqevd 時間: 2018-1-7 05:02 PM

我當初也是沒頭期買房子呀！當初有小存一筆！但還是不夠！就去借信貸！房子也是買成了！

作者: foxcat12 時間: 2018-1-8 04:17 PM

如果有不動產擔保,利用另一不動產借循環動用額度當頭款當然就等同可以全貸款了!很多投資客都是同樣手法!!因為這樣財務槓桿才會轉最大,如果沒有,沒錢就不要想買房

作者: fp557s 時間: 2018-2-4 10:54 PM

頭期款其實不是重點，重要的是之後每個月的房貸要繳多少，還要算入基本開銷加上公設等，再看要花多少錢裝璜房子跟添購家電。

作者: chen6019 時間: 2018-2-5 05:00 PM

不建議
以目前利率來說貸款100萬
本金還每個月要5-6000元
你貸款600萬每月要還款約35000元
你還要吃飯等等----你能生活嗎
這要持續20年歐

作者: moneyleon 時間: 2018-2-5 07:40 PM

別想太多，這年頭房貸沒有全貸，若有基本上也是涉及不法...

作者: joe198 時間: 2018-2-6 09:16 AM

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作者: ts153 時間: 2018-2-6 06:53 PM

頭期款要想辦法解決! 不然會很累的!

作者: c508313 時間: 2018-2-18 10:12 AM

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作者: a86241 時間: 2018-3-1 11:47 PM

真是難想像眉頭期款怎麼買有一個富爸爸媽

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