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標題: 新屋交屋要點? [打印本頁]

作者: david1david24 時間: 2018-1-1 10:26 PM 標題: 新屋交屋要點?

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作者: fasy301 時間: 2018-1-2 08:45 AM

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作者: ioriyagami 時間: 2018-1-2 12:13 PM

點交的細節太多了，如果樓主沒有相關經驗或知識，強烈建議花錢請專門驗屋的人去點交。

很多瑕疵從外表是看不出來的，而需要留意的又太多，很多即使跟你說，你照做也未必能查覺異狀。

譬如說地板磁磚好了，一般在驗屋時，會逐塊地磚用硬物(硬幣最常見)，在地磚的四個角落跟中心敲擊，聽聲音是否有空洞感，一塊磚如果有兩個點以上是空的，這塊磚未來出問題的機會就很大。但即使我跟你說了，你也去敲，聽得出差異嗎?

諸如此類的例子很多，花點錢請專業的來幫你驗屋，有問題都在交屋前處理完畢，如果驗屋都沒有任何缺失，那最好，以後住起來才安心。

如果有缺失就可以在交屋前要求建商改善。而且很多工務會欺負一般人，譬如說前面說的敲地磚的方法，很多工務就會唬說業界是要超過三個點才算，又或者扯說乾式施工跟溼式施工不同不能這樣驗。對一般使用者根本搞不清楚這些東西，很容易就被唬過去了。但對專業驗屋的技術人員，工務就不敢這樣唬爛了。

作者: Tofu0618 時間: 2018-1-2 03:48 PM

新成屋送基本家具.還是新裝潢屋的驗收方式都不同
新成屋要驗檢查屋角.室內牆面.就算是水泥面也要去敲一下.
主要是看是否有水泥填補不完全產生的空心龜裂.
還有窗框與牆壁間有沒有密合.這些都會造成漏水變成壁癌的問題
如果架構上沒有問題.而後續又要再裝潢.那就注意後段工程就好了

作者: david1david24 時間: 2018-1-2 09:54 PM

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作者: david1david24 時間: 2018-1-2 09:55 PM

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作者: 想不到的結果 時間: 2018-1-3 03:01 PM

要小心喔
魔鬼藏在細節裡
壁癌管線~請教專業比較好

作者: david1david24 時間: 2018-1-3 11:00 PM

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作者: odonkey 時間: 2018-1-20 06:15 PM

本帖最後由 odonkey 於 2018-1-20 06:16 PM 編輯

1、排水一定要試(包含冷氣排水口)
排水一定要試(包含冷氣排水口)
排水一定要試(包含冷氣排水口)
請建設公司準備需要的工具。
最好要灌水3分鐘以上，不要只用一瓶保特瓶灌水喔
2、地壁磚及牆面粉刷要如何驗這網路上應該就有很多可以查了。
只是要敲幾點才算品質不良，這就見仁見智了。
建議可以從牆邊開始敲，那邊是最容易疏忽產生空心狀況的地方。
但良心建議如果只有1、2塊有小部分空心狀況，就不要換了，畢竟無法避免破壞舊有磁磚的潛在影響。
3、輕隔間牆是指輕質灌漿牆嗎
一般有可能是該處背面有開關盒或其他設備預埋盒導致水泥漿無法灌滿吧。

建議驗屋時你可以先看幾個地方
1、門框上牆面是否平整
2、總開關箱內是否乾淨。
3、浴缸檢修口內部是否雜亂。
4、大樓的話地下室或屋頂機房內的施工品質。
如果都不錯的話表示施工單位對於小細節應該蠻注意的。

最好是下雨後去驗屋，順便看一下門窗會不會漏水。

以上是小弟的小小建議供你參考
希望你交屋順利，屋況美美都沒問題喔

作者: david1david24 時間: 2018-1-20 11:48 PM

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