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標題: [房地新聞]買到最高點！頭前重劃區頂樓戶慘賠千萬元 [打印本頁]

作者: kok4321 時間: 2018-5-1 08:25 PM 標題: [房地新聞]買到最高點！頭前重劃區頂樓戶慘賠千萬元

資料來源: 2018-04-30 11:56:15經濟日報

記者游智文╱即時報導

實價資料揭露，位於新莊頭前重劃區的「誠」，頂樓17樓一戶，五年前以總價3,500多萬買進，去年12月以2,500多萬元轉手，慘賠近千萬元。
全國不動產企研室主任張瀞勻表示，該戶五年前取得成本每坪48萬元、為社區第二高價，較最高價一坪48.1萬元，每坪相差僅1,000元，買在相對高價，又以低於行情價格出售，因此慘賠，推測可能因為屋主缺錢，急於換現。

根據實價登錄資料，該頂樓戶是在2012年11月以3,512萬元買進，去年12月以2,570萬元出售，拆算車位單價約32.4萬元，屋主賠了942萬元，房價下跌26.8%。

實價資料，該社區在去年10月16樓戶也有交易，售出總價3,180萬元，而2012年買價為3,327萬元，賠售了147萬元。

7樓戶一樣在2012年以2,720萬元買入，去年5月2,460萬元售出，賠售260萬元。

張瀞勻表示，「誠」鄰近福美公園，位於新北產業園區站、幸福站間，目前周邊行情每坪約35~42萬元。

張瀞勻指出，頭前重劃區在多頭時間，開價曾經逼近6字頭，但近二年來大坪數去化緩慢，尤其總價2,000萬以上銷售較難，想要轉手，大多認賠出售。

感想:
現在炒房嚴重的區域 (新北/桃園/苗栗幾個重劃區)
賠錢賣掉還不是最慘的
最慘的是想要賠錢賣又賣不掉
就只能眼睜睜的每個月繳交高額的貸款
已經聽過幾個案例
苗栗某重劃區的預售屋
買了想賣賣不掉
最後屋主選擇交屋前賠15%斷頭
假設房價700萬
大概損失105萬左右
還在正常工作可以賺回的範圍
而且可以換來不用每天愁眉苦臉怕資金調度不過來

作者: voodootw 時間: 2018-5-3 10:32 PM

非常同意樓主的看法,重劃區要成功不是短期內可以達成,像苗栗就很難達到重劃區當初的構想,畢竟工作機會真的不多,一切還是要以經濟發展與人口流向來考慮.

作者: paytonc 時間: 2018-5-4 06:35 PM

另外就是..都市生活人口越來越會考慮-生活品質
就算有能力.對於硬買也會比較去考慮後續~

作者: maersk666 時間: 2018-5-5 12:56 PM

房價應該要跌了啦~~這些投資客應該快賠死了啦!!

作者: a0l0e0x0 時間: 2018-5-15 06:28 PM

重點是這些重劃區蓋的豪宅，
大多是大坪數的房子，
隨便一間都是6、70坪起跳，
出手也不方便！

作者: youngmind 時間: 2018-5-16 11:57 PM

本來價錢鳩開太高,回檔一點也是正常的.

作者: squiral12001 時間: 2018-5-18 11:36 PM

台灣的人口數下降是事實
從大學報考人數下降~缺額大增就可見
現在已經影響到大學招生了
隨著這批人畢業, 到時房屋需求更是下降
除非台灣能改變政策
大幅放寬外籍人士入及購買房地產
吸引外籍人士來~不然很難反轉
影響的不是只有房地產~整個經濟都會通縮
很多國家都已經改變政策..台灣有點慢了

作者: codykang8067 時間: 2018-5-22 05:38 PM

市場自由供需才是王道,有須求才供給.一昧打只會內傷

作者: tjl5745 時間: 2018-5-28 12:39 PM

斷頭戶，不是一般常態，一般人沒機會買到的...

作者: paytonc 時間: 2018-5-29 05:51 PM

從文中所述
6字頭會買這邊也很奇怪~建議早上10點後跟晚上2100之後去一趟就知道了~
對於付得起錢的買家..不是很合理~
所以這一區還是屬於炒作區域

作者: 宜蘭阿玲 時間: 2018-5-29 07:48 PM

重劃區都是大坪數,總價太高,現在很多單身貴族和晚婚族,手頭錢不是很多,想買總價太高買不起

作者: tjl5745 時間: 2018-5-30 08:42 AM

paytonc 發表於 2018-5-29 05:51 PM
從文中所述
6字頭會買這邊也很奇怪~建議早上10點後跟晚上2100之後去一趟就知道了~
對於付得起錢的買家..不 ...

頭前，入住率快到七成了，有空進去看就知道.... 身邊不少人都想去買.... 但總價高，至少要二千五以上才有像樣的房子.... 這區以後會成為富人區

作者: paytonc 時間: 2018-5-30 01:31 PM

2500以上住這邊..個人真的覺得蠻妙的~
新北市這摸大..我相信應該有更好選擇
再者富人可能一橋之隔的台北市會更有得選~

作者: light_off_on 時間: 2018-5-30 05:58 PM

跟股票差不多意思~設立停損點~長痛不如短痛~小賠出場總比大賠好~由其趨勢看起來也是這樣~這邊小賠出場了~其他地方就可能獲利再買進~

作者: simon201 時間: 2018-5-31 02:29 PM

房子是拿來住
不是用來炒
政客好像永遠是建商的打手
可憐台灣人

作者: tjl5745 時間: 2018-5-31 05:00 PM

paytonc 發表於 2018-5-30 01:31 PM
2500以上住這邊..個人真的覺得蠻妙的~
新北市這摸大..我相信應該有更好選擇
再者富人可能一橋之隔的台北市 ...

頭前一大堆三千萬以上的房子，很多人都住進來了.........

作者: qqmain 時間: 2018-6-1 09:16 PM

房地產投資有賺有賠，投資客應注意行情

作者: kuo_yu_ming 時間: 2018-6-7 01:05 PM

買得起豪宅的人，賠個幾千萬來說對他們是小意思，要懂得壯士斷腕。

作者: as001212 時間: 2018-7-10 04:15 PM

只能說是買在高點賣在低點

作者: nae83861 時間: 2018-7-12 02:42 PM

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作者: zsedc06100526 時間: 2018-7-31 11:56 PM

新區的房子大多要讓入住率到達60%時才會顯示價值!!但都是投資客很難到達60% 最終拿時間換空間等~10年看看吧

作者: dannypie 時間: 2018-8-1 01:43 AM

很多建商還是舊思維，都是30多坪、3房的，根本不適合小家庭，現在2房或2+1房就很好了，坪數也可以降到20多坪，這樣比較能讓人買得起啊！

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